L'Agence des revenus a renouvelé le guide pour avoir accès au bonus Façades qui couvre jusqu'à 90 % des coûts des travaux de restauration.
Loi n. 178 du 30 décembre 2020 a introduit
pour la première fois le bonus Façades , qui expire dans l'année en cours. Cependant, il pourrait y avoir une prolongation de la durée de cet avantage fiscal populaire qui, après le
Superbonus 110%, est parmi les plus populaires.
Alors que nous attendons ensemble de connaître l'avenir du
bonus Façades 2021, nous avons remarqué que l'
Agence des revenus a publié une nouvelle édition renouvelée et augmentée du
Facade Bonus Guide . Le guide précédent datait de février 2020 et une mise à jour était donc nécessaire. Ce n'est pas un hasard si le document mis à jour est composé de plusieurs pages supplémentaires.
Je vous rappelle que l'objectif de la
déduction bonus façades est de créer un allégement par
déduction fiscale pour certains sujets qui ont des dépenses pour la
restauration et le réaménagement des façades extérieures des bâtiments qui se situent dans certaines zones cadastrales.
Grâce au
nouveau guide de la prime Façades on comprend que cette concession continuera à représenter
90 % des dépenses engagées pour le réaménagement ou la restauration des parties extérieures, même aux contribuables propriétaires d'entreprises.
Je suis
Elia Caneppele , fondateur de Windowo, et aujourd'hui il va vous parler du
bonus façade pour la rénovation des façades extérieures des bâtiments.
Quels bâtiments sont soumis au nouveau guide Façade Bonus 2022 ?
Depuis sa création, le bonus Façades n'était dédié qu'à certaines catégories de bâtiments : dans le nouveau guide publié par l'Agence du revenu, il est souligné que seuls ceux qui effectuent des interventions de restauration et de réaménagement des façades extérieures des bâtiments de la
zone dite A peut en bénéficier. et B.
En effet, les bâtiments doivent être situés dans la zone A (centres historiques) ou B (parties construites en partie) indiquée dans l'arrêté ministériel du 2 avril 1968, n. 1444 ou dans des zones similaires à celles-ci sur la base de la législation régionale et des règlements municipaux de construction. Les zones A et B désignent donc
certaines catégories cadastrales , prévues par la loi régionale et par les règlements de construction des communes.
Les certifications d'urbanisme incluent des parties de villes ou de villages à valeur historique et artistique, valeur environnementale et avec un équilibre entre les zones libres et celles couvertes par les habitations.
Déduction Bonus Façades : quels sujets peuvent en faire la demande ?
La déduction du bonus Façades s'obtient en
10 ans par annuités de même montant . Aucune limite de dépenses n'a été fixée et il n'y a pas de limite maximale, et pour ces raisons, le bonus peut être très avantageux.
Bonus aux déductions : voici la liste des sujets qui peuvent y accéder :
- les personnes physiques y compris celles qui exercent des arts et professions ;
- entités privées ou publiques;
- maintenant simple, les gens et le capital ;
- associations entre professionnels.
Tous ceux qui ont « et
exclusivement des revenus soumis à une imposition distincte ou à un impôt de substitution » ou « des
contribuables qui n'ont pu en bénéficier car l'impôt brut est absorbé par d'autres prélèvements, ou n'est pas dû », n'y ont pas droit.
Cependant, ceux qui relèvent de ces exceptions peuvent bénéficier du bonus avec le mécanisme de virement ou avec la
remise sur facture .
De plus, pour avoir accès au bonus Façades 2021, vous devez avoir certaines
exigences spécifiques confirmées dans le nouveau guide de l'Agence des revenus.
Les bénéficiaires du bonus façade doivent :
- posséder ou détenir le bien qui sera restauré ou réaménagé des façades extérieures en tant que propriétaire, nu-propriétaire ou titulaire d'un autre droit d'usage ;
- détenir le bien qui sera affecté par l'intervention en raison d'un contrat de location ou de prêt et avoir le consentement du propriétaire ;
- ceux qui réalisent personnellement les travaux sur les façades extérieures du bâtiment peuvent accéder au bonus Façades (dans la limite des coûts d'achat des matériaux).
Quelles interventions sont comprises dans le bonus Façades 2022 ?
Dans les primes de construction, selon la
nature des travaux, vous pouvez accéder à une certaine concession, et cela s'applique également à la prime Façades et est confirmé par le nouveau guide de l'Agence des revenus. J'insiste sur le fait que le réaménagement et la restauration d'une propriété comprennent des travaux très différents et qu'il peut également y avoir la possibilité d'accéder à d'autres avantages fiscaux. Le contribuable devra alors décider de la marche à suivre à cet égard.
Les interventions qui permettent d'accéder au bonus Façades 2022 peuvent également être réalisées uniquement sur une
partie des bâtiments mais ne peuvent être réalisées en phase de construction ou pendant la démolition ou la reconstruction du bien.
En effet, les interventions qui apportent une
amélioration sur la partie visible du bâtiment qui est visible de la rue ou en tout cas du domaine public sont autorisées. Ceci exclut automatiquement toutes les interventions concernant les façades intérieures.
En résumé, la déduction de 90 % sur les frais du bonus façade est valable pour :
- peinture et teinture extérieures;
- travaux sur balcons ou frises;
- interventions sur des structures verticales opaques qui affectent du point de vue thermique ou qui affectent 10% du plâtre du bâtiment ;
- les coûts d'achat de matériel ;
- planification des interventions;
- frais d'installation d'échafaudages;
- élimination des matériaux;
- TVA, droit de timbre, frais acquittés pour la demande de permis de construire ;
- des interventions qui permettent une augmentation de la classe énergétique affectant son enveloppe.
«
La déduction n'est pas due en cas de changement de destination des biens sans autorisation préalable de l'Administration des biens culturels et environnementaux, de non-respect des obligations légales pour permettre l'exercice du droit de préemption de l'Etat sur les biens immobiliers. biens et biens mobiliers liés » (article 15, alinéa 1 de la lettre G du TIU).
Comment demander le Bonus Façades 2022 ?
Comment demander l'accès au bonus Façades 2022 ?
Tout d'abord, le postulat c'est d'avoir droit au bonus Façades 2022 (qui, il est toujours bon de le rappeler, permet d'avoir une remise de 90% sur les dépenses engagées pour la restauration et le réaménagement des façades extérieures du bâtiment) il est nécessaire de
payer toutes les dépenses avec des méthodes traçables dans lesquelles les données suivantes doivent être déclarées :
- code fiscal du bénéficiaire de la déduction ;
- motif du paiement ;
- Numéro de TVA ou code fiscal de la personne qui reçoit le paiement.
Dans le règlement du décret n. 41/1998 du Ministère du Trésor il est également précisé que les contribuables doivent obligatoirement :
- saisir les données cadastrales de l'immeuble dans la déclaration de revenus ;
- indiquer les sujets qui ont effectué le travail et les détails de l'inscription;
- conserver la documentation pour la mise en œuvre des interventions;
- conserver une copie de la demande d'enregistrement, des reçus de paiement des taxes locales, une copie de la résolution de l'assemblée approuvant l'exécution des travaux pour les copropriétés ;
- conserver la déclaration de consentement aux travaux.
Toute la documentation nécessaire pour accéder au bonus Façades 2022 doit être présentée personnellement ou par un intermédiaire (CAF ou comptable) à l'Agence des revenus qui fournira le crédit une fois les vérifications nécessaires effectuées.
Comme mentionné précédemment, le bonus Façades ne doit pas nécessairement être payé sous forme d'un abattement sur 10 ans, mais peut également être reconnu via le mécanisme de virement ou avec l'escompte sur facture. Si vous préférez opter pour ces alternatives, vous devez en informer l'Agence des revenus.
Pour demander le bonus Façades, il est nécessaire de télécharger et de remplir le formulaire spécifique mis à disposition de l'Agence des recettes après approbation le 8 août 2020. La demande doit être introduite avant le 16 mars de l'année suivant celle au cours de laquelle les dépenses dont il est destiné à bénéficier de la facilitation apportée par la prime Façades ont été encourues.
Mise à jour : le Bonus Façades sera prolongé pour 2022 mais seulement à 60%
Jusqu'à récemment, l'expiration naturelle du bonus de façade de 90 % était fixée au 31 décembre 2021. Au lieu de cela, il est officiel que le gouvernement Draghi a finalement décidé de revenir sur certaines déclarations précédentes.
En effet, une année supplémentaire était garantie pour ce bonus,
mais en réduisant le taux de déduction à 60 % .
Le choix d'appliquer cette baisse, c'est-à-dire de passer de 90 % de la déduction fiscale IRPEF à 60 %, a fait sourciller de nombreux initiés. Cette décision a créé beaucoup d'agitation.
Bonus Façades 2022 et Décret Anti-Fraude
Si vous faites partie de ceux qui souhaitent accéder au bonus également au cours de 2022, vous serez intéressé de savoir que le
décret antifraude visant les activités de construction a récemment été approuvé.
Ce décret antifraude oblige le contribuable à établir une
attestation de conformité et l'attestation de l'adéquation des dépenses. Tout cela lorsque vous décidez d'opter pour la remise sur facture ou le virement.
Cet accomplissement supplémentaire était considéré comme une complication pour ceux qui travaillaient dans le secteur. D'autant que, comme déjà évoqué, le taux de déduction passera de 90 % à 60 % à compter du 1er janvier 2022.
Façades Bonus : la check-list pour le visa de conformité arrive
Le Conseil National des Experts Comptables et Experts Comptables et la Fondation Nationale des Experts Comptables ont élaboré un document qui devrait être utile au respect de ces nouvelles obligations.
Il s'agit d'une
check-list permettant de vérifier les documents nécessaires à l'obtention de la prime façades et à la délivrance du visa de conformité (mis à jour selon le Décret « Anti-fraude »).
Cette liste de contrôle fournit une aide aux professionnels en charge de la délivrance du visa de conformité, utile pour vérifier la présence de la documentation nécessaire à l'apposition du visa.
Le professionnel devra en effet vérifier une série d'informations, telles que les données du bénéficiaire, les dépenses, le montant du crédit, les données relatives au bien et la documentation relative (comme par exemple les rapports techniques ou les fiches techniques des matériaux utilisés).
Je vous rappelle qu'en tout état de cause ce document est un outil d'aide, mais il ne saurait être considéré comme exhaustif sur les vérifications à effectuer. Il sera de la seule responsabilité du professionnel chargé de vérifier, au cas par cas, la conformité des données.
