SCIA : qu'est-ce que c'est, comment ça marche, coûts et procédures

Construction SCIA : qu'est-ce que c'est, à quoi ça sert et comment ça marche

SCIA : ce n'est pas un gros mot mais un titre de construction important. Mais comment procéder ? Voici tout ce que vous devez savoir sur SCIA dans un guide complet.

Je m'appelle Elia Caneppele et je m'intéresse à tout ce qui touche à la qualité de la construction et de la rénovation en général.

Aujourd'hui, nous verrons ensemble ce qu'est SCIA et comment il fonctionne , qui doit le soumettre et quand, le montant des coûts et ce qui se passe après la soumission.

SCIA - Notification certifiée de début d'activité

Les professionnels du secteur, mais aussi les particuliers qui sont en relation les uns avec les autres, doivent connaître les caractéristiques des différents titres de construction. En fait, pour tous ceux qui interagissent quotidiennement dans la réalisation de travaux de construction, il est important de savoir comment ils fonctionnent.
Parmi eux se trouve la construction SCIA à laquelle nous avons dédié cet article de guide pour comprendre de quoi il s'agit, à quoi il sert, quelles sont les interventions pour lesquelles il est nécessaire et bien plus encore. En bref, pour toute personne intéressée à comprendre le fonctionnement de SCIA, nous vous recommandons de lire la suite.

SCIA Construction : qu'est-ce que c'est ?

SCIA est l'acronyme de Certified Start of Business Report. Il s'agit d'un permis de construire qui doit être présenté à la Commune concernée pour effectuer certaines interventions de construction.

Le SCIA a été introduit par la loi 122 de 2010 et remplace les titres de construction qui existaient auparavant (c'est-à-dire le DIA ou Rapport de Début d'Entreprise et le DIAP ou Déclaration de Début de Production).

Comment fonctionne SCIA

Le SCIA est concrètement une auto-certification accompagnée de pièces jointes et sert à démontrer que vous possédez certaines exigences :

• les exigences subjectives , c'est-à-dire les exigences morales et professionnelles requises pour mener à bien certaines activités ;
• exigences objectives indiquées par le législateur en fonction du type d'activité économique que vous souhaitez démarrer.

SCIA - construction - quels travaux faut-il faire ?

Les activités soumises au SCIA sont celles qui ne relèvent pas des interventions à régime de construction libre et celles pour lesquelles le PdC (Permis de Construire) est requis.

Voici quelques interventions de construction pour lesquelles vous devez avoir le SCIA :

• entretien extraordinaire des parties structurelles du bâtiment ;
• restauration conservatrice de pièces structurelles;
• rénovation de bâtiments (pour les cas non mentionnés à l'article 10, paragraphe 1, lettre c);
• les variantes en cours avec Permis de Construire (qui ne modifient pas les paramètres d'urbanisme, les volumes ou la destination d'usage) ;
• variantes à la fin des travaux.

Voici quelques exemples d'interventions pour lesquelles SCIA est nécessaire :

• ouverture et fermeture des trous de portes et de fenêtres ;
• construction d'escaliers;
• remplacement des toits et des planchers ;
• construction de balcons et de terrasses.

Attention : je vous rappelle cependant que ces interventions ne peuvent pas augmenter la surface totale du bâtiment !

Construction SCIA : qui doit la présenter ?

Le propriétaire du bien présente le SCIA au guichet unique du bâtiment de la commune concernée. Il le fait en joignant ces autres documents :

• projet rédigé par un technicien qualifié ;
• déclaration substitutive des certifications ;
• certifications et attestation de techniciens qualifiés ;
• déclaration de conformité aux exigences, accompagnée de documents techniques ;
• paiement des bulletins municipaux.

Début des travaux SCIA : quand puis-je commencer ?

Début des travaux SCIA : ainsi, une fois la communication SCIA présentée, les travaux de l'intervention peuvent être lancés immédiatement.

Toutefois, le Bureau Technique de la Commune dispose d'un délai de 30 jours pour vérifier la régularité des déclarations et pourrait prendre les mesures suivantes :

• pour des lacunes mineures, le propriétaire peut demander au propriétaire d'intégrer des documents ;
• en cas de manquements graves, le propriétaire sera contraint de suspendre les travaux et de les enlever.

Dans tous les cas, le droit de soumettre à nouveau le rapport de début d'activité (article 23, alinéa 6), avec les modifications pour le rendre conforme, est réservé.

À la lumière de cela, je vous recommande fortement d'attendre la limite de 30 jours .

Libération SCIA : consentement tacite après 30 jours

Après 30 jours, si l'Administration Publique n'a pas produit d'avis (positif ou négatif), la règle du Silence Assentiment est appliquée.

Libération SCIA : après un mois sans aucune communication, l'acte prend pleinement effet.

Construction SCIA : combien de temps dure-t-elle ?

En réalité, la durée du SCIA n'a pas de terme précis. Cependant, le SCIA remplace l'ancien DIA et donc le terme indiqué par ce dernier est considéré comme valide. Cela signifie que les travaux doivent être terminés au plus tard 3 ans après le début.

Chantier SCIA : combien ça coûte ?

Le coût du SCIA est déterminé par :

• Taxes locales;
• honoraires du professionnel.

Habituellement, une pratique SCIA coûte entre 300 et 1000 euros .

SCIA Tardif et en amnistie

Commencer des travaux soumis au SCIA sans le signaler au préalable à la Municipalité peut entraîner deux types de sanctions :

• SCIA de retard : présenté lors de l'exécution des travaux, amende de 516 € ;
• SCIA en amnistie : présenté alors que l'intervention est déjà réalisée (mais conforme), amende de 516 € à 5 164 €.

Après les travaux de construction, il y a le test final

Une fois l'intervention terminée et la communication d'achèvement des travaux faite, le concepteur délivre un certificat de contrôle final, à remettre au guichet unique.

En outre, l'intéressé présente le récépissé de modification cadastrale.

J'espère que ce guide SCIA vous a été utile.